□本报记者 王方琪
“每天清晨有护工叫早，然后我们起来到喷泉广场去跳操、锻炼完到食堂吃过早餐后可以去阅览室读报、也可以去音乐厅参加合唱团，午饭和晚饭的品种很齐全，若不想去食堂可以打电话叫餐到家里。每周都会有医院的护士来家里测一次血压和血糖。方便、周到。”一位在某高端养老社区生活的老人李先生这样描述自己的生活。有调查显示，高净值人群在养老选择上更重视精神追求，因此对能提供全方位服务的高端养老非常看重。
高端养老社区不同于一般传统观念里的养老院，新型的高端养老产业则多是为需要享受私人服务、高品质医疗及照料的老人提供的兼具养生、养老、度假、休闲等功能的场所。
上面提到的李先生今年已经80岁，他是在去年进驻这家位于北京郊区的养老院的。之前，李先生的儿子几乎跑遍了北京大大小小的养老院。李先生和老伴最终选择了这家养老院。“这家养老院还有各式各样的老年活动和课程安排，非常注重老年人的精神需求。”李先生说。当然，这家养老院的收费也不便宜，两位老人一个月要3万多元。
近年来，许多社会资本看好高端养老社区，纷纷争先恐后进入这一市场。北控集团与北京万科联合公开发布了位于光熙门的新项目怡园光熙长者公寓，联合进军高端养老市场。至此，包括光大、远洋、万科等在内的多家“业外”社会资本集团都已或开始规划在京落子高端养老机构。而险资投资养老机构更是屡见不鲜。这些养老机构都将主要消费人群锁定中高端，收费动辄上万元甚至几万元一个月已经屡见不鲜了。
业内普遍认为，传统的养老机构是一项长线、低利润率的投资，高端养老是相对“投机取巧”的渠道。地产、险资等集团初期选择从养老地产入手进入养老圈，就是希望以此来规避投资养老可能出现的低利润、长线投资等风险。
然而，一位高端养老院负责人表示，“国内高端养老院看起来赚钱，实际上盈利情况却不是特别乐观”。高端养老院的前期投入很大，如果是重资产，涉及拿地、开发、建设，如果是轻资产，则要长期租赁，做适老化改造。此外，养老院内50%的空间要拿来做餐厅、健身房、阅览室等公共空间，只有附加价值，很难直接获益。“如果不算前期投入，在入住率稳定在80%以上后，高端养老院在三年左右能够实现现金流的平衡，但如果算上前期投入，轻资产大概需要十年左右回本，重资产则可能需要15-20年才能收回成本。”
多位业内人士指出，尽管无法在短期内实现巨额盈利，但这一市场拥有巨大的升值空间，在经济仍处下行通道时，养老相比其他投资领域收益更加稳定，更重要的是，现在确实是各路资本在养老市场中“跑马圈地”的良机，因此，即使暂时投资养老机构的盈利不乐观，企业们也仍然愿意先占上自己的位置。乐成养老事业投资有限公司总经理高峻松在2014年就曾公开表示，恭和苑的用地全部通过招拍挂获得，盈利模式就是在现金流持平的情况下，等待优质资产升值。
背起相机走天涯 田年善/摄